一),就应采用成本法对房屋装修以及附属物进行估价。采用货币补偿时,往往由政府定区位地价,然后再考虑房屋重置价。
工业厂房作抵押评估时,往往采用重置成本法,其中基本重置价、城市建设配套费、投资管理费、财务费,建设工程后三通费用,这样做通常不够精确。例如工业厂房建设规模不大,后三通费细化为道路、场地、绿化、上下水道等,这样做会更精确一点。
3、拆迁工程成本控制
对于这部分成本的控制,应同时考虑设计和施工两个方面。一般而言设计阶段决定的成本高达70%,因此事前做好设计工作,将成本预算予以阶段化,便于控制,也可以少走弯路,更有效率进行施工。造成额外成本的原因有:时间不足、信息不足、预算不足、临时性决策等。因此降低工程成本由设计开始,将不利于成本的因素事前提出来仔细研究,包括设计合理性、工期、成本构成、施工方法难易度和可行性、预算、工程变更等等,合理安排工作,尽可能缩短工期,促使资金运用科学化,减少利息支出,尽可能地避免意外支出。
在拆迁工程进行阶段,要根据实际进程对发生的成本与预算数进行比较,以此为依据控制下一阶段的成本预算,并进行跟踪监控。在不影响拆迁质量的前途下,尽量降低采购材料的价格。同时要做好对于采购回来的工程材料的记录保管工作,避免不必要的损耗。在工程结束时,严格审核各种结算资料的真实性和可靠性,要求财务人员根据图纸及现场情况认真核定工程量。审核结算完毕后,将结算、预算结果进行比对,分析成本超支部分的原因,总结经验教训,为以后的项目提供经验。
参考文献
【1】张镇宇、雷星晖:动迁安置用房价格对动迁成本的影响分析,上海管理科学.2004.3
【2】王迪:从EVA看中国房地产企业的价值创造,市场周刊.研究版 2005.3
【3】 张镇宇、雷星晖:动迁安置用房价格对动迁成本的影响分析,上海管理科学.2004.3 上一页 [1] [2] [3]
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